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购物城招商项目

 

一、项目描述

1.项目名称

购物城招商项目

2.建设性质

新建

3.项目所属行业

零售业

4.项目简介

4.1项目建设地点

玉龙新县城区域

4.2项目在本地区的作用与地位

5.项目实施依据

6.项目所在地的自然条件及经济社会发展情况简述

7.项目建设内容及规模

该项目总投资约1亿元,项目占地面积约100亩,建筑规模约10万平方米,拟建一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体的综合性大型商业文娱购物中心。

    二、项目可行性分析

1、从区域经济发展情况看

大丽铁路火车客运站在玉龙县城建成后,玉龙县城城市商业区将基本形成,其目标是全面提升产业结构,大力发展具有强大区域组织功能的生产性服务业,不断聚集人气,提高玉龙县城的核心竞争力。玉龙新县城将建成大型的现代物流中心和商贸聚集地,同时发展成城市旅游度假基地。其次伴随工业园区和大量企业的入住,区域经济实力不断增强,人口不断增长。区域经济和人口的增长必然促进区域商业增长和业态升级,从商业现阶段发展概况、玉龙新县城的未来商业发展规划和商圈辐射能力看,本项目无疑顺应了经济发展大的趋势和商业形态升级的需求,因此具有巨大的发展潜力。

2、从当地商业形态现状和升级情况看

丽江本地商业形态的发展落后于经济发展水平和居民消费需求,导致消费外流严重,虽然近两年商业形态有所升级,一些大型超市和专卖店等商业形态发展情势良好,但从整体环境评价,仍显落后。区域商业形态落后和居民消费需求之间的矛盾,迫切需要新兴主力业态进驻来改变这种现状,从商业发展趋势和项目定位而言,该项目找到了很好的对接点,符合市场发展趋势和消费需求。

3、从消费理念和消费趋势看

随着丽江城市化进程的不断发展,旅游产业和第三产业的发展,必然带动消费理念升级,居民消费能力增强,消费趋于品牌化和多样性,在这种消费趋势的促进下,传统的市场显然无法满足居民消费的需求,大型超市、专卖店、百货商场和购物中心等多业态组合成为未来的发展方向,尤其是大型购物中心,必将成为大城市区域商圈的核心主力。

三、项目效益分析与评估

(一) 商业市场背景

1、丽江商业发展经历了初级阶段,现正进入快速成长期,商业形态也在同步升级,从历史情况来看,2002年以前,丽江市商业形态以集贸市场为代表,商品构成主要集中在市民日用品方面,包括食品、副食品、低档服装、日用百货等,中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。

2、丽江商业发展进入快速成长阶段,快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级,近几年来,丽江市民收入水平不断提高,消费理念超前,消费规模同步提升。从商业形态而言,以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现,并成为市场消费的主体,这种情形标志着丽江商业发展进入快速成长期。

3、丽江的商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段,现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段,商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。

(二)丽江市消费者状况

1、中低档商品仍是市场消费的主体,伴随居民收入水平提高和购物理念更新,中高挡商品消费规模逐步提升,品牌消费意识成为消费的主流意识。

2、日用品等生活必需品是消费的主流商品。伴随着我市商业形态的升级,以中高档服装百货为主营商品定位的现代商业进驻,我市居民购物将向本地化消费调整。
    3、区域经济发展和人口增长,城市化进程和消费理念升级,必然带来消费规模的扩张和消费层次的升级,区域消费出现融合,大型购物中心等现代主力业态成为市民购物和休闲的主要去处。

   (三)玉龙县城商业分析

1、玉龙县城是自2003年4月以来新成立的纳西族自治县,是原丽江县的传承和延续,全县总人口211165人,玉龙县城是玉龙县委、政府的行政办公区域所在地,商务氛围浓郁,周边环境优势明显。

2、玉龙县城是丽江市区的组成部分之一,周边聚集了大量的居民区,其中以文笔海为中心的周边区域主要集中有湖畔高尔夫球场及高档别墅区、温泉度假中心区和由台商投资13个亿的高星级酒店及高档别墅区,以及“丽江人家”、“丽水园”、文笔苑、文峰苑、玉和苑、天籁雅筑、生态一号等住宅小区,其中主要的高收入群体均大都集中于此,对商圈形成良好的消费支撑。

3、玉龙县城交通发达,基本形成三纵三横的交通网络,县城道路可直接与大丽路、丽攀路、丽香路、丽宁路等连接,北接丽江市区雪山中路,距离丽江市区仅为5公里,距离飞机场22公里。即将建设的大丽铁路火车客运站就在玉龙县城行政中心南面,距离3公里,交通条件十分便利,人流动线规划合理,物流配送方便快捷,配备有足够数量的停车场。

4、玉龙县城商业发展潜力巨大,伴随着城市开发和区域环境改造,片区商业形象逐步改善,发展潜力巨大。而传统的商业区,如古城区等区域,受改造限制,未来商业发展空间受限与商业形态的升级。

5、周边休闲和娱乐设施的建设,将强化该区域的休闲氛围,环境改善对人流集聚的效应更趋显著。

四、合作方式及其它

20.合作方式

21.其它

22.联系方式:

项目联系单位:玉龙县招商引资局

联系电话(传真):0888-5118669

电子邮件:zs5118669@126.com